Guide complet pour l'achat d'une maison au Portugal : démarches et conseils
Pour beaucoup de gens, l’achat d’une maison au Portugal est un rêve devenu réalité. Avec son climat agréable, ses paysages magnifiques et sa culture riche, le Portugal est une destination de choix pour ceux qui cherchent à acheter une maison à l’étranger. Cependant, naviguer dans le processus d’achat d’un bien immobilier dans un pays étranger peut être intimidant. Dans cet article, nous vous guiderons à travers toutes les étapes nécessaires pour réaliser votre achat de maison au Portugal.
1. Recherche et visite pour votre achat de maison au Portugal
La première étape dans l’achat d’une maison au Portugal est de faire vos recherches. Vous devrez décider dans quelle région du Portugal vous souhaitez acheter, en tenant compte des facteurs tels que le climat, la proximité des commodités et le prix de l’immobilier. Il est également conseillé de visiter le Portugal et de voir les maisons en personne avant de prendre une décision.
2. Trouver un agent immobilier
Un agent immobilier local peut vous aider à trouver la maison idéale en fonction de vos préférences et de votre budget. Assurez-vous que l’agent est enregistré auprès de l’Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC).
3. Obtenir un numéro fiscal portugais
Avant de pouvoir acheter une maison au Portugal, vous devrez obtenir un numéro fiscal portugais, ou NIF (Número de Identificação Fiscal). Ce numéro est nécessaire pour de nombreuses transactions, y compris l’achat d’un bien immobilier.
4. Signature du contrat de promesse d’achat
Une fois que vous avez trouvé la maison que vous souhaitez acheter, vous et le vendeur signerez un contrat de promesse d’achat (Contrato de Promessa de Compra e Venda). Ce contrat stipule que le vendeur s’engage à vendre la propriété à l’acheteur, et que l’acheteur s’engage à l’acheter.
5. Obtention d’un financement
Si vous avez besoin d’un prêt immobilier pour financer l’achat de votre maison au Portugal, vous devrez faire une demande auprès d’une banque portugaise. Les conditions de prêt peuvent varier en fonction de la banque.
6. Signature de l’acte de vente
La dernière étape de l’achat d’une maison au Portugal est la signature de l’acte de vente (Escritura Publica de Compra e Venda) devant un notaire. Une fois l’acte signé et le paiement effectué, vous êtes le propriétaire officiel de votre nouvelle maison au Portugal!
Coûts et taxes associés à l'achat d'une maison au Portugal
Lorsque vous envisagez d’acheter une maison au Portugal, il est important de comprendre que le prix annoncé pour une propriété ne sera pas le prix final que vous devrez payer. Comme c’est le cas partout où vous achetez une maison, il y a un certain nombre d’autres coûts que vous devez prendre en compte. Ceux-ci incluent les taxes immobilières et les frais juridiques. De plus, vous devez également tenir compte des effets continus des fluctuations du marché des devises, qui peuvent avoir un effet significatif sur le montant que vous devez payer.
Il est recommandé de prévoir au moins 8% supplémentaires sur le prix d’achat de votre propriété pour couvrir les coûts associés à l’achat d’une maison au Portugal. Prévoir 10% est conseillé pour vous assurer d’avoir une réserve de fonds confortable. Par exemple, si vous avez 270 000 euros disponibles pour acheter une propriété, vous devriez envisager des maisons de moins de 250 000 euros.
Voici quelques-uns des coûts supplémentaires que vous devez prévoir :
- Taxe de transfert (IMT : Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis) : C’est la plus importante de toutes les taxes d’achat de propriété au Portugal. Elle est perçue en fonction d’un certain nombre de facteurs, dont le prix de votre propriété, si elle est rurale ou urbaine, et si elle sera votre résidence principale. Les taux standard de l’IMT au Portugal sont de 5% de la valeur de la propriété pour les habitations rurales et de 6,5% pour les propriétés urbaines. Cependant, il existe une échelle mobile qui peut signifier que vous ne paierez rien du tout pour une propriété à faible coût si c’est votre maison principale. Alternativement, vous pourriez vous retrouver à payer jusqu’à 8% sur les propriétés de grande valeur.
- Droits de timbre (Imposto do Selo) : Le montant de celui-ci varie en fonction du type et de la valeur de la propriété, et se situe généralement entre 0,4 et 0,8%.
- Frais de notaire et d’enregistrement foncier : Il est essentiel de faire appel à un notaire pour valider légalement un achat de propriété au Portugal. En général, vous pouvez vous attendre à payer entre 1500 et 2 000 euros à un notaire. Pour être sûr, prévoyez environ 1,5 à 2% du prix total de la propriété pour les papiers du notaire et de l’enregistrement foncier.
- Frais d’avocat indépendant : Ceux-ci seront généralement entre 1 et 3% du prix d’achat, en fonction d’un certain nombre de facteurs.
- Coûts de transfert de devises : Il est important de s’assurer que vous ne dépensez pas plus que nécessaire lorsque vous transférez vos fonds de votre pays d’origine au Portugal pour les personne résidant hors zone euro.
